Gemeenschappelijke ruimtes van een condominium: mag ik daar tuinieren?
Een mooie groene plant in een hal van een gebouw of op een overloop, een bloemrijke plantenbak op een binnenplaats of een gemeenschappelijk terras, planten in een collectieve tuin, dat begint met een goede bedoeling, en die een echte verfraaiing kan vormen. .. terwijl het bijdraagt aan de uitstraling van het gebouw.
In een mede-eigendom behoren de gemeenschappelijke delen echter per definitie aan alle mede-eigenaars, en geen van hen (noch enige huurder) kan er op persoonlijke titel van genieten zonder de instemming van de anderen, noch persoonlijke voorwerpen (en dus planten) installeren.
Theoretisch is het planten of zelfs plaatsen van potplanten in de gemeenschappelijke ruimten dus verboden. (gemeenschappelijk terras, gemeenschappelijke tuin, gemeenschappelijke binnenplaats, hal, trap, overloop…).
U kunt wel toestemming vragen aan alle mede-eigenaren: vraag uw trustee om dit punt op de agenda van de volgende algemene vergadering te plaatsen van mede-eigendom (de eenvoudige instemming van de vakbondsraad of zijn voorzitter is niet voldoende).
En voordat u dit punt in de vergadering stemt, raadpleegt u de mede-eigendomsreglement : de uitgif.webpte van plantages kan onderhevig zijn aan specifieke beperkingen in uw gebouw of woning.
Wat riskeer ik als ik crash zonder voorafgaande toestemming?
Als het om een paar potten gaat, kunt u deze eenvoudig verwijderen als een van uw buren of de curator u daarom vraagt. Aan de andere kant, zonder toestemming, stelt het planten van een boom of het laten lopen van een klimmer op de muur van het gebouw je bloot aan grotere risico's. Zo kan de curator u binnen een week aanmanen om de betreffende boom(men) te kappen en eventuele aanplant te verwijderen. Als er geen reactie van u komt, kan hij het werk toevertrouwen aan een dienstverlener… en de factuur naar u laten opsturen!
Daarnaast kunt u aansprakelijk worden gesteld bij een ongeval of schade (val veroorzaakt door een pot die de doorgang belemmert, opname van een bloem of een gif.webptig blad door een kind of een huisdier, schade veroorzaakt door wortels van aanplant in de grond, vochtige plekken door gietwater op parket of steen, etc.). Dus wees voorzichtig!
Hoe voorkom je conflicten met andere eigenaren?
Zodra de machtiging is verkregen, je mag potten planten en plaatsen op voorwaarde dat je een paar gezond verstand maatregelen volgt, om geen overlast te veroorzaken.
- Zorgen dat maak gangen niet rommelig ; denk in het bijzonder aan situaties waarin de doorgang grotendeels vrij moet zijn (kinderwagens, rolstoelen voor mensen met beperkte mobiliteit, vuilnisbakken, levering van grote voorwerpen, verhuizingen, enz.).
- Let op belemmer het openen van deuren en ramen of toegang tot bepaalde apparatuur niet; (stopcontacten, kleppen, ontluchters, kranen, meters, technische ruimte, brandblussers, enz.). Kortom, plaats je planten waar je zeker weet dat niemand er last van heeft.
- Vermijd doornige, gif.webptige planten natuurlijk of gewoon irriterend sap, voor planten allergeen (pas op voor allergieën voor verschillende pollen!), en geuren die geparfumeerd zijn (sommige geuren die u aangenaam vindt, zullen andere misschien niet aanspreken).
- Zorgen dat genereer geen overmatige schaduw en belemmer het zicht niet vanuit de woning van de buren (plant niet alleen voor ramen, of kies voor lage planten).
- Bedenk dat je ongetwijfeld zal moeten alleen de kosten dragen die verband houden met de plantages en hun onderhoud : denk daarom niet te groot (tenzij u op een algemene vergadering het financiële aspect hebt aangekaart en vraagt om een "bloeiende" begroting te laten stemmen)!
De juiste planten kiezen: rekening houdend met de beperkingen
Beperkingen in verband met ruimtegebrek
Het gebrek aan ruimte is de eerste factor om rekening mee te houden: het kan zijn dat u zich moet beperken tot: planten die bescheiden afmetingen behouden, vooral binnenshuis. Buiten, langs een muur, kan installeren klimplanten die weinig ruimte op de grond innemen, tot leibomen gesnoeide fruitbomen of soorten die streng snoeien verdragen en die je beter onder controle hebt. En waarom geen bloemhangers of gelaagde beplanting, in de geest van verticale tuinen?
Blootstelling en nadelen van de stedelijke omgeving
Houd ook rekening met de zon : het is niet mogelijk om dezelfde planten in een tuin constant in de schaduw te laten groeien, of in de zomer op een terras vol zon (in dit geval planten die bestand zijn tegen droogte, of mediterrane planten)!
Let in de stad ook op: verontreinigende stoffen, net zoals grotere gevoeligheid van planten voor ziekten en plagen : kies bij voorkeur voor planten die bestand zijn tegen stedelijke vervuiling en die resistent zijn tegen rupsen, wolluizen, rode spinnen, echte meeldauw, enz.
Onderhoudsbeperkingen
Houd er ook rekening mee dat u de door u geplaatste planten zelf zult moeten onderhouden: snee, eventueel dode bladeren schoonmaken of naalden naalden (indien dit niet wordt gedaan door de persoon die verantwoordelijk is voor het gebruikelijke onderhoud), water geven (in steden waar de temperatuur stijgt vanaf de eerste zonnestralen, hebben de planten veel water nodig, en vooral die in potten) .. .
Dit laatste punt is ongetwijfeld het belangrijkste, vooral als de planten talrijk zijn: naast de beperking van regelmatig water geven, ontstaat de kwestie van toegang tot water ! Als je een binnenplaats of een collectief terras in bloei zet, bieden ze dan een waterpunt? Als dat zo is, is het een veilige gok dat de kosten van dit water zijn inbegrepen in de gemeenschappelijke kosten van het gebouw: sommige van uw buren kunnen een vaag beeld hebben van deze extra kosten (zij het bescheiden) voor het condominium. En ben je bij het ontbreken van een collectieve kraan klaar om heen en weer te gaan met de gieter die je thuis moet vullen?
Begin!
Door met deze verschillende beperkingen om te gaan en door de keuze van planten aan te passen aan de locatie, zou je moeten kunnen profiteren van een nieuwe "tuin" -ruimte, terwijl je de plaatsen aangenamer maakt! Want afgezien van het eeuwige gejammer, waardeert de overgrote meerderheid van de mensen - gelukkig - dat hun leefomgeving levendiger wordt gemaakt… Probeer het avontuur!
En waarom niet proberen om het condominium tegelijkertijd een gemeenschappelijke compostbak te laten gebruiken, om de plantages te voeden en een deel van het afval te recyclen?
- De stad, een ecosysteem
- Bloem de straat voor het huis
- Stadstuin
- Tuinieren in de stad: planten op vensterbanken
- Stadslandbouw, een sector van de toekomst
